Værd at vide før du køber

Hvad er en ejerbolig?
En ejerbolig er en selvstændig fast ejendom, hvor du som ejer kan råde over boligen, inden for de rammer, der er fastsat om bebyggelsen i det pågældende område. Det er ejeren, der afgør, hvordan boligen skal finansieres m.m. Hvis der er tale om en ejerlejlighed, skal du være opmærksom på, at alle ejerne af ejerlejligheder i fællesskab har ejendomsret til grunden, fælles bestanddele og tilbehør efter et fordelingstal fastsat i ejerlejlighedsforeningens vedtægter. Det er en pligt at være medlem af ejerlejlighedsforeningen, som varetager administrationen af foreningen.

Fællesudgifter og ejerforening
Hvis du køber en ejerbolig, har du som hovedregel pligt til at være medlem af en ejerforening – men i sjældne tilfælde er du ikke forpligtet til det. Ved køb af ejerlejlighed er der tale om en ejerlejlighedsforening. Ved køb af hus/rækkehus er det i stedet oftest en grundejerforening. Der betales fællesudgifter, som dækker omkostninger til drift og vedligeholdelse af ejendommens fællesarealer. Fællesudgifterne fordeles efter et fordelingstal, der er nærmere angivet i foreningens vedtægter.

Sæt dit personlige præg på boligen
Når du køber bolig gennem Kuben Byg, får du også professionel vejledning til at indrette din nye bolig og vælge materialer. Vi eller vores samarbejdspartnere afholder et materialevalgsmøde, hvor du kan se nogle af de forskellige muligheder og træffe dit valg på det bedst mulige grundlag. I materialebeskrivelsen, der er vedlagt i salgsbrochuren, kan du læse om boligernes konstruktioner, standardmaterialer og ikke mindst om de muligheder, du har for at præge din nye bolig. Bærende vægge og grundinstallationer kan naturligvis ikke ændres, men individuelle ønsker kan i et vist omfang imødekommes. Der er mange valgmuligheder – men vælger du materialer, som er ud over standarden, vil det dog påvirke prisen.

Ikke med i kontantprisen
Når du køber bolig, skal du regne med en udgift til den garanti, som din bank stiller for købet samt udgifter til optagelse af lån i boligen – herunder tinglysning af diverse pantebreve. Endvidere skal du påregne udgifter til tinglysning af skøde samt eventuelle rådgiverudgifter til din egen advokat og byggesagkyndig. Betaling for tilvalg af ikke-standardmaterialer eller lignende vil også blive reguleret i prisen for boligen.

Ikke med i salgsopstillingens brutto/netto
Dit eget forbrug af el, varme og vandafledning er ikke medregnet i salgsopstillingens brutto/netto-husleje.

Værd at huske
Når du køber en ejerbolig, skal du være opmærksom på, at der skal betales ejendomsværdiskat. Til gengæld kan renteudgifterne fratrækkes på selvangivelsen efter gældende skatteregler.

Uvildig rådgivning
Vi råder altid vores kunder til at søge uvildig rådgivning, inden de bestemmer sig endeligt for køb. I Kuben Byg har vi valgt en fuldstændig åbenhed og gennemsigtighed i alle vores ejerboligprojekter, så du i samråd med en eventuel rådgiver har det allerbedste beslutningsgrundlag at træffe dit valg på.

Ejendomsadministration
Nogle ejerforeninger lader en ekstern ejendomsadministrator om at forvalte ejerforeningens økonomiske og driftsmæssige forhold. Ejendomsadministratoren tager sig af ejerforeningens budget, regnskab m.v. og aflaster i det hele taget foreningens bestyrelse i den daglige drift.